מסלולנדל"ן בירושה - רישום דירה בטאבו
חשוב לדעת
העברת דירה בירושה לטאבו - אינה נחשבת אירוע מס. אין מס רכישה ואין מס שבח על עצם ההעברה.
אבל: בעת מכירה עתידית - עלול לחול מס שבח.
מקור: kolzchut.org.il, עדכון מרץ 2025
לפני הכל - בדוק מה קיים
-
הפק נסח טאבו של הנכס
בדוק שהמנוח/ה אכן רשום/ה כבעלים. ניתן להפיק אונליין בתשלום כ-₪20.
gov.il - לשכת רישום מקרקעין -
בדוק: היכן הנכס רשום?
הגורם שאליו פונים תלוי בסוג הרישום:
- טאבו: רישום קנייני רגיל - הגש לטאבו
- רמ"י: אדמת מדינה - פנה ל-rami.gov.il
- חברה משכנת: פנה לחברה המשכנת הרלוונטית
תהליך הרישום בטאבו
-
קבל צו ירושה / צו קיום צוואה
אגרה: ₪495 (אונליין) / ₪597 (ידני). לוח זמנים: 45-60 יום.
gov.il - בקשה לצו ירושה -
שירות חדש: הגשה משולבת
משרד המשפטים מאפשר להגיש בקשת רישום בטאבו ביחד עם בקשת צו הירושה - חוסך ביקור נפרד.
-
מסמכים לרישום בטאבו
- • נסח טאבו מקורי
- • צו ירושה / צו קיום צוואה
- • טופס בקשה לרישום מקרקעין (חתום ע"י אחד היורשים + אישור עו"ד)
- • ת"ז מקוריות של כל היורשים
- • אם יש הסכם בין יורשים - יש לצרף אותו
-
הגשה
ניתן בדואר, בלשכה, או מקוון (עו"ד בלבד).
אזהרות מס חשובות
לפני שמוכרים דירת ירושה - חשוב לדעת:
- • אם למנוח/ה הייתה רק דירה אחת בישראל - היורשים עשויים לקבל פטור ממס שבח
- • אם למנוח/ה היו שתי דירות - הפטור לא חל אוטומטית
- • עמדת רשות המיסים: השבח מחושב מתאריך רכישה המקורי של המנוח
- • ישראל לא גובה מס עיזבון (נכון ל-2026)
לפני מכירה, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין/ירושה לבדיקת חבות המס.
מה ההבדל בין טאבו, רמ"י וחברה משכנת?
טאבו
רישום קנייני מלא - הרוב הגדול של הנכסים בישראל רשומים כאן.
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)
נכסים על אדמת מדינה - חכירה ארוכת טווח.
חברה משכנת
שלב מעבר - לרוב בפרויקטים חדשים שטרם נרשמו בטאבו.